房地产经纪实务模拟试题二
·作者：中崛科技 ·更新时间：2008-05-11 00:00 ·浏览次数：9961次
一、单项选择题（共５０题，每题１分。每题的备选答案只有 个符合题意）
１．（ ）是常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。
Ａ．按国家 Ｂ．按区域 Ｃ．按域市 Ｄ．按省份
２．下列不属于新建房地产产品交易的是（ ）。
Ａ．租赁 Ｂ．销售 Ｃ．抵押 Ｄ．保险
３．房地产增量市场属于房地产（ ）。
Ａ．一级市场 Ｂ．二级市场 Ｃ．三级市场 Ｄ．初级市场
４．下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是（ ）。
Ａ．买方竞争市场 Ｂ．市场需求方均为业主 Ｃ．完全竞争市场 Ｄ．卖 方竞争市场
５．房地产市场营销的显著特点是（ ）。
Ａ．市场研究 Ｂ．市场定位 Ｃ．从规划设计阶段介人 Ｄ．项目策划
６．下列不属于房地产三级市场营销特征的是（ ）。
Ａ．交易双方协定定价 Ｂ．较多使用促销手段 Ｃ．转少使用促销手段
Ｄ．采用商获科土地之后
７．项目取得与地块研究工作在（ ）进行。
Ａ．开发商获得土地之前 Ｂ．开发商获得土地之后 Ｃ．较少使用促销手段 Ｄ．采用多种分销形式
８．产品规划设计阶段的工作不包括（ ）。
Ａ．项目定位 Ｂ．项目策划 Ｃ．物业开发建议 Ｄ．Ａ和Ｂ
９．物业开发建议是指从市场角度对（ ）提出的要求。
Ａ．产品设计 Ｂ．客户定位 Ｃ．形象定位 Ｄ．市场定位
１０．房地产业是（ ）行业。
Ａ．技术密集型 Ｂ．劳动密集型 Ｃ．资金密集型 Ｄ．知识密集型
１１．下列不属于房地产市面上６调查主体的侧重内容是（ ）。
Ａ．项目基地状况 Ｂ．交通信息 Ｃ．基本信息 Ｄ．消费者
１２．项目的细分市场分析属于房地产（ ）市场调查的内容。
Ａ．项目定位阶段 Ｂ．市场推广阶段 Ｃ．销售阶段 Ｄ．三级市场
１３．下列阶段需要行客户调查的是（ ）。
Ａ．房地产项目定位阶段 Ｂ．房地产销售阶段 Ｃ．房地产三级市场
Ｄ．以上阶段均需要
１４．按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在（ ）个以内的为定性调查。
Ａ．１５ Ｂ．２０ Ｃ．３０ Ｄ．５０
１５．（ ）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。
Ａ．普查 Ｂ．重点调查 Ｃ．典型调查 Ｄ．随机调查
１６．行为记录法属于（ ）。
Ａ．访问法 Ｂ．观察法 Ｃ．实验法 Ｄ．实地调查法
１７．（ ）是市场调查的要求。
Ａ．准确性 Ｂ．客观性 Ｃ．实验法 Ｄ．实地调查法
１８．（ ）是各阶段市场调查常用的方法。
Ａ．座谈会 Ｂ．成交客户问卷调查 Ｃ．实地调查法 Ｄ．二手资料调查
１９．在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。
Ａ．资料搜集 Ｂ．制之一调查计划 Ｃ．质量控制 Ｄ．数据处理分析
２０．当企业对需要研究的问题和范围不明确时，可采作（ ）找出症结。
Ａ．探测性调查 Ｂ．描述性调查 Ｃ．因果性调查 Ｄ．预测性调查
２１．二手资料调查是（ ）调查。
Ａ．定量 Ｂ．定性 Ｃ．定性主，定量为铺 Ｄ．定量为主，定性为铺
２２．在房地产市场调查的数据处理分析环节，首先进行的是（ ）。
Ａ．数据分类编号 Ｂ．数据统计 Ｃ．数据整理 Ｄ．数据比较分析
２３．在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（ ）。
Ａ．市场定位 Ｂ．产品定位 Ｃ．形象定位 Ｄ．项目定位
２４．研究建筑功能和空间的组合方法属于建筑策划方法研究的（ ）。
Ａ．领域 Ｂ．第二领域 Ｃ．第三领域 Ｄ．第四领域
２５．市场细分的因素不包括（ ）。
Ａ．地理因素 Ｂ．经济因素 Ｃ．人口因素 Ｄ．行为因素
２６．档次越高的楼盘，客户对层差和朝向差的敏感性（ ）。
Ａ．越低 Ｂ．越高 Ｃ．视情况而定 Ｄ．没有心然关系
２７．下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（ ）。
Ａ．片区市场研究 Ｂ．消费者构成及购买行为研究 Ｃ．提炼推广主题
Ｄ．对手动态跟踪
２８．从产品定位中可以寻求（ ）。
Ａ．物业主题 Ｂ．客户主题 Ｃ．市场主题 Ｄ．广告主题
２９．推广控制工作的个流程是（ ）。
Ａ．确定控制对象 Ｂ．设置控制目标 Ｃ．确定控制标准 Ｄ．选择检查方法
３０．一般来说，如果心须重新进行广告策划过程，则可能是由于（ ）造成的。
Ａ．衡量效果所用的方法不当 Ｂ．发布时机不当 Ｃ．调查资料有误
Ｄ．媒体选择不当
３１．房地产销售工作中的认购合同由（ ）保管。
Ａ．销售经理 Ｂ．销售人员 Ｃ．财务人员 Ｄ．销售人员和财务人员共同
３２．关于销售工作的流程正确的是（ ）。
Ａ．定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同
Ｂ．交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同
Ｃ．定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭
Ｄ．交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭
３３．关于房地产居间业务中的信息发布的相关观点错误的是（ ）。
Ａ．由于居间业务的分散性，所以信息发布也采用分散发布的方式
Ｂ．信息发布必须持续不断
Ｃ．信息发布必须能引起目标客户的注意
Ｄ．信息发布方式具有多样性
３４．人员销售过程中的开场阶段指的是（ ）。
Ａ．寻找客户 Ｂ．接近客户 Ｃ．确认需求和问题 Ｄ．介绍说明
３５．如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须于买卖完成前，付清一切有关该屋之杂费，则该条款属于（ ）。
Ａ．提示性条款 Ｂ．明示条款 Ｃ．免责条款 Ｄ．默认条款
３６．下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（ ）。
Ａ．私房 Ｂ．经济适用房 Ｃ．免责条款 Ｄ．默许条款
３７．已经出租的房屋出售的，则租赁关系（ ）。
Ａ．由购买方承接 Ｂ．由售房者继续履行租约 Ｃ．由购买者和售房者协商解决 Ｄ．随之中止
３８．对于已经出租的房屋，如要出售，心须提前（ ）通知承租人。
Ａ．15 d B.20 d C.30d D.40d
39．当一处房地产作出售处分时，关于优先购买权之间的关系正确的是（ ）。
Ａ．国家优先购买权＞承租人优先购买权＞共有人优先买权
Ｂ．国家优先购买权＞共有人优先购买权＞承租人优先购买权
Ｃ．共有人优先购买权＞承租人优先购买权＞国家优先购买权
Ｄ．承租人优先购买权＞国家优先购买权＞共有人优先购买权
４０．下列关于定金的说法错误的是（ ）。
Ａ．支付定金是保证合同履行的必要条件
Ｂ．收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金
Ｃ．定金合同自签订之日起生效
Ｄ．定金的数额不得超过主合同标额２０％
４１．房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（ ）。
Ａ．银行共管账户 Ｂ．开发商代收代管 Ｃ．银行代收代付 Ｄ．机构代管
４２．住房抵押贷款属于（ ）。
Ａ．公积金贷款 Ｂ．保证贷款 Ｃ．商业性贷款 Ｄ．政策性贷款
４３．在住房抵押贷款过程中，银行与售房者签订的合同有（ ）。
Ａ．<<商品房买卖合同>> Ｂ．<<借款合同>> Ｃ．<<住房抵押贷款承诺书>> DＢ和Ｃ
４４．住房抵押贷款申请延期的，原借款期限与延长期限之和长不超过（ ）。
Ａ．２５年 Ｂ．２８年 Ｃ．３０年 Ｄ．４０年
４５．在租赁居间业务中，业主将自己拥有的物业委托经纪机构代租代管，出租空置的风险由（ ）承担。
Ａ．业主 Ｂ．经纪机构 Ｃ．视情况而定 Ｄ．业主和经纪机构共同
４６．转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同（）。
A．继续执行工 B．随之变更、解除或者终止
Ｃ．按照约定执行 Ｄ．重新签订转租合同
４７（ ）一般为短线投资。
Ａ．买卖投资 Ｂ．置业消费投资
Ｃ．置业租赁投资 Ｄ．房屋租赁投资
４８．<<房屋租赁许可证>>由房屋（ ）到房屋租赁管理部门办理。
Ａ．承租人 Ｂ．所有人 Ｃ．经纪人 Ｄ．使用人
４９．下列不属于房地产经营投资的特征是（ ）。
Ａ．价格具有多样性 Ｂ．投入量大
Ｃ．投资回收期短 Ｄ．投资具有保值增值性
５０．房屋租赁投资中租赁经营成本有包括（ ）。
Ａ．租赁推广费用 Ｂ．设备运行费用
Ｃ．固定租金 Ｄ．经营管理人员费用
二、多项选择题（共３０题，每题２分。每题备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得０．５）
５１．下列属于工业物市场的是（ ）。
Ａ．工业厂房 Ｂ．高档公寓 Ｃ．加油站
Ｄ．研究与发展用房 Ｅ．高新技术产业用房
５２．房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有（ ）。
Ａ．自用 Ｂ．投资 Ｃ．