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地震将影响全国房产 投资客将从房市撤退
·作者:中崛科技  ·更新时间:2008-05-18 00:00  ·浏览次数:9859次
今天全国都地震了,那房价呢?会不会有影响?

首先我们看看,地震后,业主的房地产权利还有多少,这样就可以算出地震后的房地产价格。地震后,地上建筑物,如果倒了,那房地产的权利人,理论上对该房地产还拥有的权利,就是土地,或是说,一定年限的土地使用权,如果以后该地要继续建楼,那开发商必须从所有业主手中购买土地。

这样,我们就可以知道地震对房价的影响度。

如果是大的地震,那么地震后房地产的价格,就相当于土地价格,以上海中心城区而言,约为现有房地产价格的50%左右,但据估计,大地震后土地价格一般将会下降90%,这样算来,如果发生大的地震,上海中心城区的房地产价格只相当于现在的5%,即价格将下跌95%;

如果是中等的地震,并且持续一段时间(象1976年那样,时不时震一下),有些建筑物倒塌,对么,对房价的影响(如果该房还没倒塌),主要是心理的影响加上土地价格的下跌,则房地产价格的下跌应在60%左右;

如果就震这一次,四川的房价将会受到巨大的影响,这也会对全国的房地产市场产生一定的影响,起码是投资客,就会尽快从房市撤退,这也会改变房地产的供求关系,从而影响房价,再加现在刚好处于宏观调控期,则预期全国的房价将在现有基础上加快下跌的速度,下降幅度将在35%左右。

另外,根据各地地震的经验,地震以后的商品价格一般有以下特点:
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1.农副产品价格上升!保命要紧
2.资产价格(股票、房地产)下跌
3.资源类产品价格上涨
4.黄金价格上涨
5.医药类产品价格上涨
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