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营业税政策恢复 30%以上需求将在年底提前释放
·作者:  ·更新时间:2009-12-18 10:19  ·浏览次数:6405次

      2009年12月9日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,对一些政策进行了调整和完善,其中,对房地产政策公布了新动向,即个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续。“链家地产”认为,营业税优惠取消,将影响以3—5年次新房为主的需求,赶搭年底税费优惠末班车,使年底集中成交现象进一步加剧,此外,对未来二手房市场成交格局也将产生较深远的影响,这主要表现在以下两大方面:

32%需求提前释放,赶搭年底“税费优惠末班车”

      据“链家地产”统计数据分析,营业税优惠政策直接受益的建筑年限在3-5年房产成交比重已达到32%左右,也就是说,此次营业税政策恢复,这30%需求将直接面临税费成本支出的增多(具体详见附表)。“链家地产”认为,成本增加及当前“一房难求”情况下,营业税政策必然再次转嫁买方,而这将直接刺激部分需求赶搭本月税费优惠后末班车提前释放,虽然在11月份政策不明朗时期,这种集中成交现象已经十分明显,但是本次确定恢复,将再次助推12月份二手房成交到达一个高峰。

       鉴于12月周成交本身已再上高峰,再加上政策带来的集中成交,必然会让前期成交还未及时过户的消费者和政策恢复后成交急于过户的消费者集中过户,明日起各区县房地局很可能人满为患。

 

明年部分需求将转移到五年外商品房

       据“链家地产”统计数据分析,当前3—5年房产价量一直处于快速上涨,价格平均比5年外商品房高出6%以上,典型区域高出15%左右。“链家地产”认为,从当前情况来看,营业税政策恢复,3—5年房产的高成本支出将更加明显,这显然会刺激一部分需求转向5年外价格更具优势的房产。

       后,“链家地产”认为,此次经济会议也明确其他住房消费政策将继续实施,也就是说此前减免首次购房契税、金融政策上的利率优惠等将继续实行,自住消费群体明显受到扶持,因此,也不要仅为急于赶搭营业税优惠末班车,而被迫提前购房,还是应做好置业规划再行入市。

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