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11月70大中城市房价涨5.7% 涨幅创一年多高点
·作者:  ·更新时间:2009-12-11 09:41  ·浏览次数:10727次

11月全国70个大中城市房屋销售价同比涨5.7%

2008年以来房价涨幅走势,本月涨幅为2008年8月以来的高点。

一、房地产开发完成情况

1-11月,全国完成房地产开发投资31271亿元,同比增长17.8%,增幅比1-10月提高1.2个百分点[1],比去年同期回落4.9个百分点。其中,商品住宅完成投资22369亿元,同比增长15.7%,比1-10月提高1.6个百分点,比去年同期回落9.5个百分点,占房地产开发投资的比重为71.5%。

1-11月,全国房地产开发企业房屋施工面积29.88亿平方米,同比增长17.2%,增幅比1-10月提高0.8个百分点;房屋新开工面积9.76亿平方米,同比增长15.8%,增幅比1-10月提高12.5个百分点;房屋竣工面积4.42亿平方米,同比增长26.1%,增幅比1-10月提高3.4个百分点。其中,住宅竣工面积3.67亿平方米,增长28.2%,比1-10月提高3.2个百分点。

1-11月,全国房地产开发企业完成土地购置面积27091万平方米,同比下降15.4%;完成土地开发面积20338万平方米,同比下降2.5%。

二、商品房销售情况

1-11月,全国商品房销售面积75203万平方米,同比增长53.0%。其中,商品住宅销售面积增长54.4%;办公楼销售面积增长39.2%;商业营业用房销售面积增长39.1%。1-11月,商品房销售额35987亿元,同比增长86.8%。其中,商品住宅销售额增长91.5%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长58.4%和60.4%。

三、房地产开发企业资金来源情况

1-11月,房地产开发企业本年资金来源48170亿元,同比增长44.2%[2]。其中,国内贷款8994亿元,增长40.2%;利用外资413亿元,下降31.4%;企业自筹资金15909亿元,增长18.3%;其他资金22854亿元,增长76.6%。在其他资金中,定金及预收款13347亿元,增长66.5%;个人按揭贷款7009亿元,增长130.1%。

四、70个大中城市房屋销售价格指数

11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%,涨幅比10月份扩大1.8个百分点;环比上涨1.2%,涨幅比10月份扩大0.5个百分点。

新建住宅销售价格同比上涨6.2%,涨幅比10月份扩大2.2个百分点;环比上涨1.5%,涨幅比10月份扩大0.6个百分点。

分类型看,与上年同月相比,经济适用房销售价格上涨0.6%;商品住宅销售价格上涨7.0%,其中普通商品住宅销售价格上涨7.8%,高档住宅销售价格上涨4.1%。与上月相比,经济适用房销售价格持平;商品住宅销售价格上涨1.7%,其中普通商品住宅销售价格上涨1.8%,高档住宅销售价格上涨1.3%。

分套型看,90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨10.4%,环比上涨2.1%。

分地区看,与上年同月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有67个,其中涨幅大的5个城市是:广州14.7%、深圳12.6%、金华11.8%、银川10.4%、海口9.6%;价格下降的城市有3个:吉林下降2.9%、唐山下降2.1%、徐州下降0.8%。

与上月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有67个,其中涨幅大的5个城市是:海口4.7%、杭州3.1%、北京3.0%、徐州2.8%、银川2.6%;价格下降的城市有1个:锦州下降0.3%。

二手住宅销售价格同比上涨5.5%,涨幅比10月份扩大0.9个百分点;环比上涨0.6%,涨幅比10月份扩大0.2个百分点。

分地区看,与上年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有60个,其中涨幅大的5个城市是:深圳21.0%、温州16.2%、兰州13.9%、杭州12.8%、金华11.8%;价格下降的城市有10个,其中降幅大的5个城市是:石家庄下降2.9%、唐山下降2.4%、沈阳下降2.0%、太原下降1.1%、吉林下降1.0%。

与上月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有61个,其中涨幅大的5个城市是:石家庄4.6%、银川2.7%、丹东2.0%、湛江1.5%、北京1.3%;价格下降的城市有6个:郑州下降4.2%、乌鲁木齐下降1.5%、沈阳下降1.0%、昆明下降0.7%、兰州下降0.5%、桂林下降0.2%。

新建非住宅销售价格同比上涨4.0%,涨幅比10月份扩大1.7个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比10月份扩大0.7个百分点。

与上年同月相比,办公楼销售价格上涨6.6%,商业营业用房销售价格上涨2.1%,其他用房销售价格上涨3.8%。与上月相比,办公楼销售价格上涨0.9%,商业营业用房销售价格上涨0.6%,其他用房销售价格上涨2.0%。

五、全国房地产开发景气指数

11月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为102.78,比10月份提高0.75点。

11月全国70个大中城市房屋销售价同比涨5.7%

从分类指数看:房地产开发投资分类指数为100.60,比10月份提高0.11点;本年资金来源分类指数为109.52,比10月份提高0.45点;土地开发面积分类指数为95.36,比10月份提高0.77点;商品房空置面积分类指数为93.84,比10月份提高2.00点;房屋施工面积分类指数为103.01,比10月份提高2.30点。

[1] 11月份对土地储备中心土地购置费的统计方法进行了规范,调整后的1-10月房地产开发投资增长16.6%,其中商品住宅完成投资增长14.1%。

[2] 调整后的1-10月房地产开发企业资金来源增长40.4%,其中国内贷款、自筹资金、其他资金分别增长38.7%、16.5%和69.0%。

附表:2008年7月份以来全国70个大中城市房屋销售价格涨幅数据

月份
涨幅
2009.11
全国大中城市房价同比上涨5.70%
2009.10
全国大中城市房价同比上涨3.90%
2009.09
全国大中城市房价同比上涨2.80%
2009.08
全国大中城市房价同比上涨2.0%
2009.07
全国大中城市房价同比上涨1.0%
2009.06
全国大中城市房价同比上涨0.2%
2009.05
全国大中城市房价同比下跌0.6%
2009.04
全国大中城市房价同比下跌1.10%
2009.03
全国大中城市房价同比下跌1.30%
2009.02
全国大中城市房价同比下跌1.20%
2009.01
全国大中城市房价同比下跌0.90%
2008.12
全国大中城市房价同比下跌0.40%
2008.11
全国大中城市房价同比上涨0.20%
2008.10
全国大中城市房价同比上涨1.60%
2008.09
全国大中城市房价同比上涨3.50%
2008.08
全国大中城市房价同比上涨5.30%
2008.07
全国大中城市房价同比上涨7.00%
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