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地段和户型哪个更重要?看完后涨知识了!
房子一直是中国人绕不开的话题,于是许多人的梦想就是有一套属于自己的房子。但买房最重要的是什么?是该买一些地段好,但是户型差的房子,还是买那些户型比较好,但是地段有点差的房子呢? 提到地段和户型,很多人都有这样的误区:地段比较好的房子,一般房子相邻比较近,采光不太好,还比较老旧。但是却是处于市区内,比较繁华方便,与商场,公交地铁站比较多。而那些地段差的房子,虽然户型比较好,房子新,采光环境比较好,但是这些房子多是处于郊区,可能会生活不方便。 但其实究竟地段和户型哪个因素更重要,要考虑周边的其他情况。例如: 一、看交通状况 交通对于现在的城市发展十分重要,地理位置决定了一个地段的好坏,但是随着城市的发展和交通基础设施的改善,一些非中心区域“不那么好的地段”交通情况可能更为便捷,因此购房者不能简单的把地段等同于交通,可以选择交通便利、户型好的房子。 二、考虑环境因素 我们说的环境,包括了两点多:自然环境和人文环境。 自然环境:在买房前要避开大型农贸市场,交通要塞。这些地段上往往声音污染是一个很严重的问题,从这个角度说,有些靠近交通要到的“好地段”可能不太靠谱。 人文环境:在买房的时候,大家都应该考虑的是否在学区附近,周围是否有一个好的教育机构,一方面是方便孩子以后的入学,另一个好的人文环境对于孩子的成长也是一个好的助力。而在这方面,户型的优势是完全不能和地段相比的。 三、看配套 无论购房者更注重于哪一方面,衣食住行都是不能忽略的,因此考虑生活配套就变得十分重要。配套是否够用可以从这两个方面来考虑:一是有没有能够购买生活必需品的地方,包括了超市,商店等等,二要看周围是否有比较医院、银行等生活配套。 四、考虑经济价值 地段好、配套齐全、交通发达的房子,价值自然会升高。但是会随着城市经济发展、道路的重新规划,好地段不是一成不变的,购房者就要提前考虑城市规划的作用。 其实,房子怎么选择,还是看看个人的需求问题。有些人在选择购买房子,就是为了自己住着舒心,只要身边的配套设施不影响生活,地段好不好都无所谓,也不关心房子未来的走势。但是有些人其实并不是非常缺房子,只是把买房子看成是财富增加的一种手段,只对房子的地段感兴趣,至于房子住人舒不舒心则不太关心,甚至有些人买那些地段比较好的就是为了能在拆迁的时候,一夜暴富!
2022年3月7日
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什么是增量房?什么又是存量房?他两之间有什么关系?
房地产业有个行话叫“增量房”,提到“增量房”又会联想到另一个词“存量房”,对于其他行业的人来说根本就摸不着头脑,什么是增量房?它们两之间又有什么联系?小编和您一起扒一扒。 增量房及增量房市场 通常情况下房地产市场可分为:一级市场,即土地使用权的有偿出让,也就是土地市场;二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营,又称为“增量房地产”,也就是商品房和新盘市场;三级市场即投入使用后的房地产交易,亦称“存量房地产”,也就是二手房市场。 增量市场是指还有上升空间的销售市场,存量市场是指已经饱和的市场;即房地产开发商新建的房子形成的销售市场就是增量市场;二手房交易市场就是存量市场,流通的房子不是新增加的。 什么是存量房 1、是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后的30日内,向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。 2、存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。 3、存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场,但按照市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说。 4、存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。 二者之间的区别 1、北京存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房,北京存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。 2、北京增量房俗称一手房,指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。 3、从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品,即增量房;也包括过去生产的存货,即存量房。一级房地产市场,又称增量房地产市场。 4、北京增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房,通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产,增量房产的原值与评估值接近,有利于征收房产税。 5、北京存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。它主要是相对于增量房而言的,北京增量房是指房地产开发商新建造的商品房,存量房一般是二手房。 6、存量房严格意义上来讲是存量资产,北京存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。
2022年3月7日
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买房要看的“五率”是什么?重视细节不吃亏
买房是每个家庭的大事,看房时很多细节都需要重视。您知道看房“五率”吗?“五率”即得房率、容积率、车位率、绿化覆盖率及销售率,每一“率”都有大学问! 01 得房率 得房率是指可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。 得房率多少合适? 得房率太低,性价也会太低,但得房率越高也就意味着公共部分的面积就越少,居住起来就会感觉压抑和不便。一般得房率在75%-80%左右比较合适。 02 容积率 容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。例如:在1万平米的土地上,有1.5万平米的建筑总面积,其容积率为1.5。对用户来说,容积率越低,意味着舒适度越高;而对于开发商来说,容积率越低,意味着项目开发成本越高。 容积率的标准: 容积率过高,会造成项目内部规划差、人口密度大、绿地少道路窄、安防难度大等隐患。一般19层以上住宅的容积率在2.4~2.5之间;12~18层住宅容积率在1.8~2.5之间;7~11层住宅容积率在1.5~2.0之间;6层以下住宅容积率在0.8~1.2之间。 03 绿化覆盖率 开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词,严格说来这个词语并不规范。说明小区绿化情况的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。 绿地率≠绿化率 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,例如树的影子也可计入其中,开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。 根据有关规定,凡符合规划标准的新建居住区,居住小区绿地率不得低于30%。 04 车位率 车位率就是小区总户数与小区总车位(库)的比。一般车库(位)数大于小区住户户数的50%,才能满足居民的基本需求。 随着城市汽车保有率的增加,购房者在选择楼盘时,一定要询问车位率、车位销售方式和价格以方便停车。 05 销售率 顾名思义,销售率就是指项目的销售情况。一般而言销售率越高越好,但购房者还要看清门道,我们经常接受到类似于开发商或售楼部宣称“日光盘”的资讯,但有时仅仅是一种宣传手段并不意味着真正意义上的“卖光”。 对于购房者来说,该如何准确判断项目的销售进度呢?购房者如果有意将楼盘历史销售数据,作为买房的参考指标,不妨去售楼部看看房源列表,如果剩余房源较少,则意味着前期销售良好,这比单看开发商宣传要真实许多。
2022年3月7日
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