什么是增量房？什么又是存量房？他两之间有什么关系？
房地产业有个行话叫“增量房”，提到“增量房”又会联想到另一个词“存量房”，对于其他行业的人来说根本就摸不着头脑，什么是增量房？它们两之间又有什么联系？小编和您一起扒一扒。
增量房及增量房市场
通常情况下房地产市场可分为：一级市场，即土地使用权的有偿出让，也就是土地市场；二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营，又称为“增量房地产”，也就是商品房和新盘市场；三级市场即投入使用后的房地产交易，亦称“存量房地产”，也就是二手房市场。
增量市场是指还有上升空间的销售市场，存量市场是指已经饱和的市场；即房地产开发商新建的房子形成的销售市场就是增量市场；二手房交易市场就是存量市场，流通的房子不是新增加的。
什么是存量房
1、是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。
2、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。
3、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说。
4、存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
二者之间的区别
1、北京存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，北京存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
2、北京增量房俗称一手房，指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。
3、从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品，即增量房；也包括过去生产的存货，即存量房。一级房地产市场，又称增量房地产市场。
4、北京增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房，通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产，增量房产的原值与评估值接近，有利于征收房产税。
5、北京存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。它主要是相对于增量房而言的，北京增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是二手房。
6、存量房严格意义上来讲是存量资产，北京存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
2022年3月7日
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